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Nos últimos anos, a população marianense tem observado um desproporcional aumento nos valores dos aluguéis de imóveis, o que leva muitas famílias a habitar casas precárias, em regiões perigosas e até mesmo ilegais. Quem busca alugar um imóvel na cidade de Mariana, em Minas Gerais, se assusta com os altos preços. É comum ouvir reclamações de estudantes ou famílias que não conseguem arcar com o valor de uma moradia na cidade. São diversos os motivos desse fenômeno que causa forte impacto social, econômico e ambiental.

O Portal da Cidade Mariana realizou pesquisas nos sites das imobiliárias e constatou que o aluguel de um imóvel na cidade varia entre R$ 900  e R$ 1500, e em alguns casos, o aluguel de imóveis de alto padrão ultrapassam R$ 4000. Valores extremamente altos considerando o tamanho da cidade e comparados com as cidades da região, incluindo Ouro Preto, uma cidade de maior porte e com um número muito maior de estudantes. No caso dos imóveis comerciais, uma sala de 100m² chega a mais de R$ 4 mil e um galpão a mais de  R$ 8 mil, a depender da localização. O valor de locação de uma kitnet ou apartamento de um quarto na região central pode ultrapassar o valor do salário mínimo, o que é insustentável financeiramente, pensando ainda nos outros gastos mensais de uma família ou mesmo de uma única pessoa.

Esse problema é, antes de tudo, mais uma das inúmeras consequências do rompimento da barragem de Fundão, da mineradora Samarco, em 2015, em que o distrito de Bento Rodrigues foi destruído pela lama, obrigando famílias a se deslocarem para a sede de Mariana ou outros distritos, aumentando a população da cidade.

A responsabilidade das mineradoras da cidade vai além: as empresas locam imóveis para seus funcionários vindos de outras cidades, e pagam caro pelos aluguéis, contribuindo ainda mais para os altos preços e dificultando a situação para famílias locais e estudantes que buscam moradia. No final do ano de 2020, a mineradora Samarco, responsável pelo desastre em 2015, voltou a operar em Mariana.

A pandemia de COVID-19 foi um agravante para a situação: a inflação e o aumento do desemprego e da pobreza contribuíram para o problema. Muitos trabalhadores demitidos durante a pandemia, antes residentes em repúblicas alugadas pelas empresas, perderam além da renda o direito à moradia. Além disso, durante a pandemia, a inflação tem assolado o país como um todo, elevando os preços dos alimentos, combustíveis, produtos de higiene, contas de luz, gás, entre outros produtos, tornando ainda mais difícil o pagamento de um alto preço de aluguel. Adriano Silva dos Anjos, técnico de laboratório numa indústria química e membro da Associação de Moradores do bairro Cabanas afirma que a pandemia afetou muito a situação imobiliária da cidade, e acredita que no próximo ano o aumento será mais ameno. Adriano aponta a gestão pública falha em Mariana em relação ao déficit habitacional.

Maria do Carmo de Freitas, Guarda Civil Municipal e integrante da Associação de Moradores do bairro Santa Rita de Cássia explica que muitas famílias, em situação de vulnerabilidade e sem acesso a moradia segura, acabam procurando áreas de ocupações ou comprando lotes invadidos por preços mais baixos e se endividando para conseguir um local para morar, muitas vezes em encostas de morros, áreas íngremes, sem saneamento básico, com riscos de deslizamentos e alagamentos. Maria do Carmo afirma que os trabalhadores, pais de família que recebem salário mínimo não conseguem arcar com o valor de um aluguel numa área segura. A guarda civil aponta que o setor público responsável é a Secretaria de Desenvolvimento Social e Cidadania do município, no setor de habitação. 

Mariana é uma cidade universitária: conta com duas unidades da Universidade Federal de Ouro Preto, e portanto, abriga muitos estudantes vindos de outras cidades e estados. As repúblicas estudantis inflam ainda mais os valores de locação de imóveis, especialmente no centro da cidade, em que um imóvel é alugado por diversos estudantes e tem seu valor dividido, o que contribui para valores cada vez mais altos. Estudantes e recém formados que não desejam morar em repúblicas encontram muita dificuldade, já que os imóveis centrais são extremamente caros, e muitos deles estão alugados para funcionários das mineradoras, principalmente após a pandemia de COVID, em que os estudantes voltaram para suas cidades, vagando os principais imóveis da região central. Esses jovens precisam escolher entre pagar caro por um imóvel no centro ou pagar um pouco menos em imóveis distantes, em áreas perigosas e muitas vezes em condições ruins de manutenção. Para muitos deles, a saída é dividir o aluguel com mais pessoas ou acabar recorrendo às repúblicas.

A realidade de quem busca um imóvel na cidade

Hynara Luiza Lopes, 19 anos,  professora de inglês e português, natural de Itabirito, há seis meses busca um imóvel para alugar em Mariana e relata que se assustou com os preços, que só aumentaram ao longo de sua procura. Ela relata que a busca tem sido cansativa e infrutífera, e que quando encontra um imóvel por um preço acessível há problemas na infraestrutura, uma vizinhança perigosa ou muito distante. Hynara acredita que é impossível morar sozinha em Mariana com o salário que recebe e aponta a atuação das mineradoras e a grande procura dos estudantes por imóveis como alguns dos possíveis motivos do problema. Ela sugere uma ação de intervenção como um aluguel cidadão fornecido a jovens estudantes.

Para famílias já residentes na cidade, a situação não é muito diferente. Luan Sales, 27 anos, relata as dificuldades da família e o desproporcional aumento do valor do aluguel nos últimos anos na cidade. Sua família alugava uma casa de três quartos por R$ 700, que hoje não se encontra por menos de R$ 1000 ou R$ 1200. Por isso, precisaram se mudar da região central para o bairro Cabanas. A mudança trouxe transtorno, já que sua mãe e sua avó são acamadas e têm limitações por motivos de saúde. Toda a estrutura médica precisou ser refeita e transferida, já que o acompanhamento médico público da região central não é feito pelo mesmo consórcio do Cabanas. “As empresas alugam todas, não existe casa para os moradores de Mariana. Os donos não se importam com a questão humana e só visam o lucro. Mesmo se tivermos o dinheiro, não tem casa para alugar”, conta o morador.

Luan revela a real situação de um trabalhador marianense: “Atualmente tenho dois empregos para tentar pagar aluguel, porque em Mariana trabalhamos não é nem para comer, é para pagar o aluguel. Não é possível encontrar uma casa, mesmo que pequena, por menos de R$ 1000. Imagine para um pai de família que ganha poucos mais de um salário mínimo, não tem como viver”.

O que diz a prefeitura?

Consultando o site da Prefeitura de Mariana, é possível encontrar um Plano Habitacional lançado em 2019, de construção e reformas de moradias por preço acessível adquiridos por financiamento, visando beneficiar 1.600 famílias de baixa renda. As moradias seriam construídas numa futura área de urbanização entre os bairros Jardim de Santana e Gogô, a urbanização ficaria a cargo da Prefeitura e a construção por meio de iniciativas privadas.

Não é possível encontrar mais informações sobre o andamento do projeto, apenas a respeito da fase de cadastramento das famílias, em novembro de 2020. Moradores relatam que as mensalidades do programa são altas, os cômodos das casas pequenas contam que não se vê nenhuma movimentação na área destinada à construção de moradias. Alguns reclamam da ineficiência do programa e dizem que pessoas que já têm condição financeira ganham imóveis, que depois são até vendidos. Outra moradora, que preferiu não se identificar, explica que existe o aluguel social de apenas R$ 300, fornecido a algumas famílias, e que não é suficiente para alugar nenhum imóvel na cidade e raramente é aceito pelos locadores devido aos atrasos no pagamento.

A assessoria de comunicação da Prefeitura foi procurada e não retornou o contato nem respondeu às perguntas a respeito do Plano Habitacional e do déficit de moradias na cidade.
O aumento do preço de aluguéis de imóveis em Mariana e o impacto na população

Os altos valores de aluguéis de imóveis na cidade: motivos e consequências.

Lamparina Mariana-MG em 2021-12-03 00:00:00.01970-01-01 08:00:00.0
